Юрий Зубко · Москва

Инвестиционный ремонт квартир под аренду и продажу

Готовлю квартиры к аренде и продаже: считаю бюджет, организую ремонт и комплектацию, контролирую работы лично.

Обсудить ремонт Смотреть проекты

Реализованный проектСмотреть кейс

Level Мичуринский

Площадь: 41,9 м²
Ремонт: январь — апрель 2026
Комплектация: под ключ
Ремонт и оснащение: ≈ 4,6 млн ₽

Обо мне

Отвечаю за ремонт как за вложение

Я — Юрий Зубко. Готовлю квартиры в Москве к аренде и продаже: считаю бюджет до старта, подбираю подрядчиков и веду закупки, принимаю работы и передаю квартиру готовой. Собственник видит каждую трату и принимает ключевые решения — остальное беру на себя.

Инвестиционный ремонтКвартиры под аренду и продажу
Договоры в строительствеПодряд, сметы, претензии
Управление арендойКвартиры, машино-места, коммерция

Портфолио

Реализованные проекты

Квартира без отделки до начала работ — До

Гостиная после ремонта, вход в спальню — После

Ремонт и комплектация под продажу

Level Мичуринский

Задача: Отремонтировать и полностью укомплектовать евро-двушку 41,9 м² в бизнес-классе для продажи
Исходное состояние: Бетон, без отделки
Решения: Кухня-гостиная и отдельная спальня, шкафы до потолка, отделка под камень, несколько сценариев света
Комплектация: Кухня, мебель, техника, свет, текстиль — квартира готова к показам
Управление: Бригада, закупки, приёмка работ и учёт расходов — на Юрии
Сроки: Ремонт январь — апрель 2026
Бюджет: ≈ 4,6 млн ₽ — ремонт, оснащение и сопутствующие расходы

Подробнее о ремонте под продажу

Кухня-гостиная: диван у стены с молдингами, обеденный стол, кухня с древесными фасадами

Ремонт под аренду

Level Селигерская

Задача: Ремонт и оснащение под аренду
Объект: Квартира, 37 м²
Исходное состояние: Бетон, без отделки
Ремонт: Июнь — октябрь 2026
Стоимость ремонта и оснащения: 4 100 000 ₽

Смотреть кейс

Круглый стол, бархатные стулья, синий диван, люстра из матовых шаров

Ремонт под аренду

SOUL, студия 25 м²

Задача: Ремонт и оснащение под аренду
Объект: Студия, 25 м²
Исходное состояние: White box
Ремонт: Июнь — сентябрь 2026
Стоимость ремонта и оснащения: 2 470 000 ₽

Смотреть кейс

Студия: кухня с древесными фасадами, шкафы до потолка, кровать и обеденная зона

Ремонт под продажу

Пироговская Ривьера

Задача: Ремонт для дальнейшей продажи
Объект: Студия, 28 м²
Исходное состояние: Бетон, без отделки
Ремонт: Июль — октябрь 2026
Стоимость ремонта: 2 400 000 ₽

Смотреть кейс

Услуги

Два направления ремонта

Для собственников

Ремонт под аренду

Квартира, которую удобно сдавать и долго не нужно обновлять: материалы, хранение, техника и комплектация с расчётом на арендатора.

Подробнее

Для собственников

Ремонт под продажу

Решения, которые работают на цену и скорость сделки: планировка, свет, кухня, подготовка к съёмке и показам.

Подробнее

Как я работаю

Три принципа и четыре шага

Экономика
Решения выбираю по тому, как они скажутся на аренде или цене продажи.
Бюджет
Смета до старта, учёт каждой покупки, изменения — только по согласованию.
Качество и комплектация
Приёмка каждого этапа. Квартира передаётся готовой к жизни.

Консультация и осмотр
Цель, состояние квартиры, ожидания по бюджету.
Смета и договор
Состав работ, бюджет, график этапов.
Ремонт и комплектация
Бригада, закупки, приёмка, учёт расходов.
Передача квартиры
Готова к заселению или показам.

Telegram-канал

«Бетон и деньги»

Ход текущих объектов, реальные сметы и экономика проектов — работа изнутри.

Читать канал

УправлениеКак я организую ремонт и контролирую бюджет без ежедневного участия собственника

Подрядчики, поставщики, закупки и очерёдность работ; бюджет — в таблице «план — факт».

Читать в канале БюджетИз чего складывается бюджет ремонта: показываю на реальной смете

Смета квартиры в ЖК SOUL: отделка, кухня, техника, сантехника, мебель и свет.

Читать в канале Объект · ЖК SOULИнвестиционный ремонт: 39,7 м², которые готовы к жизни

Квартира под долгосрочную аренду: из white box — в готовую к заселению.

Читать в канале

Инвесторам

Флип-проекты и совместные инвестиции

Для частных инвесторов — отдельная страница: форматы, роли сторон, завершённый проект и риски.

Полный цикл: поиск, покупка, ремонт, продажа
Условия обсуждаются под конкретный объект
Без обещаний доходности

Страница для инвесторов

Вопросы и ответы

Коротко о главном

Сколько стоит ремонт под аренду или продажу?

Зависит от состояния квартиры, класса дома и состава работ. Точную сумму покажет смета после осмотра. Бюджет реализованного проекта приведён в кейсе — это пример, а не цена за квадратный метр.

Нужно ли мне участвовать в ремонте каждый день?

Нет. От вас — решения по бюджету, составу работ и изменениям. Организацию, закупки и приёмку беру на себя и отчитываюсь по ходу проекта.

Как контролируются расходы?

Смета до старта, учёт каждой покупки по принципу «план — факт», изменения — только с вашего согласия до оплаты.

Вы гарантируете срок сдачи или продажи?

Нет. Скорость сдачи и продажи зависит от рынка.