Инвесторам · Юрий Зубко
Флип-проекты и совместные инвестиции в жилую недвижимость Москвы
Капитал инвестора и полный цикл реализации с моей стороны: поиск объекта, покупка, ремонт, комплектация и продажа. Все расходы — в учёте, условия — под конкретный объект.
Форматы
Два формата сотрудничества
Управление флип-проектом
Инвестор вкладывает капитал в объект, я веду проект целиком: от поиска и покупки до продажи и расчётов.
Совместный проект с партнёром
Участие сторон, доли и порядок решений определяются под конкретный объект и фиксируются до покупки.
Роли
Кто за что отвечает
Инвестор
- Предоставляет капитал на покупку и ремонт
- Согласует ключевые решения: покупку объекта, бюджет, цену продажи
- Видит учёт расходов по ходу проекта
Юрий Зубко
- Находит и оценивает объект, организует покупку
- Ведёт ремонт, бригаду, закупки и комплектацию
- Готовит квартиру к продаже и проводит сделку
- Ведёт учёт и отчитывается по ходу проекта
Условия
Условия обсуждаются до старта
Распределение прибыли
Обсуждается отдельно для каждого объекта. В проекте Level Мичуринский чистую прибыль разделили 50/50 — это условие одного проекта, а не тариф.
Изменения бюджета
Изменения сметы согласуются с инвестором до оплаты и фиксируются в учёте.
Срок продажи
Зависит от рынка. Порядок действий на случай, если продажа затянется, оговариваем до покупки.
Завершённый проект
Level Мичуринский · 41,9 м²
- Покупка
- 22 136 000 ₽ факт
- Ремонт, оснащение и сопутствующие
- ≈ 4,6 млн ₽ факт, округлено
- Ремонт
- январь — апрель 2026 факт
- Предварительный договор купли-продажи подписан через две недели после публикации объявления. Основная сделка состоялась позднее, расчёты между участниками завершены.
- Это результат одного завершённого проекта, а не обещание доходности по новым объектам.
Этапы
Как проходит проект
- УсловияСумма, горизонт, роли
- ПоискПодбор и оценка объекта
- ПокупкаСогласование и сделка
- СметаРаботы и комплектация
- РемонтБригада, закупки, учёт
- ПродажаСъёмка, показы, сделка
- РасчётыИтоговый отчёт
Риски
Что важно знать до старта
- Доходность не гарантируется
Результат зависит от цены покупки, рынка и спроса. Экономику нового объекта разбираем до покупки.
- Срок продажи зависит от рынка
В Level Мичуринский предварительный договор подписан через две недели после публикации объявления. Это не норматив.
- Бюджет может меняться
Изменения сметы согласуются с инвестором до оплаты и фиксируются в учёте.
Первый разговор
Что подготовить
- Сумма, которую готовы вложить
- Горизонт: на какой срок готовы зайти в проект
- Как хотите участвовать в решениях
- Вопросы по завершённому проекту
Кто владеет квартирой во время проекта?
Схема оформления зависит от объекта и договорённостей сторон и обсуждается до покупки.
Можно ли подробнее узнать о завершённом проекте?
Да, обсудим при встрече.